Lebih banyak pengembang Hong Kong dapat mendaftar untuk berpartisipasi dalam skema percontohan pemerintah yang bertujuan menggunakan lahan pribadi untuk perumahan umum setelah pihak berwenang mengesahkan tiga aplikasi, yang bertujuan untuk membangun total 21.600 flat, dengan 15.100 untuk perumahan umum.
Tiga aplikasi yang dibuat https://waterday2004.org/ di bawah Skema Percontohan Pembagian Tanah melibatkan lokasi di distrik Yuen Long dan Tai Po, dan didukung oleh Dewan Eksekutif, badan pembuat keputusan utama. Sebuah panel penasihat yang dibentuk oleh pemerintah di bawah skema percontohan sebelumnya mendukung proposal tersebut.
Salah satu aplikasi, yang dibuat bersama oleh Topwood, Success King dan Richduty Development, yang semuanya berada di bawah Sun Hung Kai Properties, berupaya membangun sekitar 1.870 perumahan umum atau flat pemula dan 1.260 rumah pribadi di lokasi di Ho Chau Road di Yuen Long, meliputi total luas lantai kotor sekitar 133.400 meter persegi. Panel tersebut mengatakan proposal tersebut mencapai keseimbangan antara permintaan perumahan dan konservasi.
Aplikasi lain, untuk situs seluas 19,3 hektar (47,7 acre) di She Shan Road dan Lam Kam Road di Tai Po, dibuat oleh Ocean Target Enterprises of Henderson Land Development dan Gettenwood Company dan Fullmark Development, semuanya di bawah Wheelock Properties.
Mereka berencana membangun 9.190 perumahan umum atau rumah pemula dan 3.640 flat pribadi dengan total luas lantai kotor sekitar 606.000 meter persegi. Kedua situs tersebut terdiri dari tanah pribadi dan berbatasan dengan tanah pemerintah.
Panel mengatakan skala proyek akan memungkinkan penyediaan lebih banyak fasilitas pemerintah, lembaga atau masyarakat untuk melayani penduduk.
Permohonan ketiga, yang dibuat oleh Busy Firm Investment di bawah perusahaan induknya New World Development, menyangkut sebuah situs di Jalan Long Ping di Yuen Long untuk menggunakan sabuk hijau saat ini untuk tujuan perumahan dengan fasilitas pendukung. Pembangunan yang mencakup total luas lantai kotor sekitar 265.900 meter persegi ini bertujuan untuk membangun 4.020 perumahan umum dan 1.600 rumah susun pribadi.
Panel mengatakan proyek tersebut akan membantu transformasi situs brownfield di daerah tersebut dan cocok dengan perumahan di sekitarnya.
Proyek akan memiliki total 21.600 flat, 75 persen di antaranya akan menjadi perumahan umum.
Pemerintah sejauh ini telah menerima lima aplikasi, dengan dua lainnya – dari Nan Fung Development dan Wheelock Properties – masih diperiksa.
Seorang juru bicara Biro Pembangunan mengatakan skema tersebut bertujuan untuk membuka potensi pengembangan lahan pribadi di daerah yang tidak tercakup oleh studi perencanaan pemerintah atau kawasan konservasi, menambahkan pelamar masih tunduk pada prosedur perencanaan kota.
“Jika progresnya lancar, diharapkan pekerjaan dapat dimulai paling cepat pada 2025,” kata juru bicara itu.
Di bawah skema tersebut, pemilik lahan pertanian dapat mengajukan permohonan kepada pemerintah untuk meningkatkan kepadatan pembangunan di lokasi mereka, tetapi harus menyisihkan setidaknya 70 persen dari peningkatan luas lantai untuk perumahan sektor publik yang terjangkau. Pelamar akan dikenakan biaya premium.
Sebagai imbalannya, pemerintah akan melakukan perbaikan infrastruktur untuk meningkatkan intensitas pembangunan kavling swasta dan mempercepat berbagai perencanaan dan persetujuan proyek. Skema ini diharapkan dapat mengidentifikasi 150 hektar untuk perumahan dalam tiga tahun.
Skema percontohan didirikan oleh mantan kepala eksekutif Carrie Lam Cheng Yuet-ngor pada 2019 sebagai cara untuk membantu mengatasi krisis perumahan kota, yang katanya memicu kerusuhan sosial yang pecah tahun itu. Dia mengimbau pengembang untuk berbagi “tanggung jawab sosial” mereka.
Pada saat itu, media pemerintah mengkritik pengembang swasta karena menimbun tanah dan tidak mengembangkan plot mereka untuk memenuhi kekurangan perumahan di Hong Kong.
Penasihat panel Billy Mak Sui-choi, profesor di departemen keuangan dan ilmu keputusan Universitas Baptis, mengatakan skema itu mungkin menarik lebih banyak aplikasi jika terbukti layak.
“Sekarang tiga aplikasi telah disetujui, pengembang kota akan terus memantau kemajuan mereka. Jika mereka terbukti layak dan menguntungkan, pengembang mungkin tertarik untuk mengajukan lebih banyak aplikasi, ”katanya.
Francis Lam Ka-fai, wakil presiden Institute of Surveyors, mengatakan pengumuman itu merupakan langkah maju dan mungkin menarik beberapa aplikasi lagi.
Namun dia mengatakan bahwa skema itu hanya akan lebih menarik ketika perumahan batch pertama mulai dibangun.
“Pengembang akan mengamati bagaimana semuanya berjalan karena ini baru permulaan. Perencanaan kota dan proses perubahan sewa masih dalam proses. Mereka juga perlu mengetahui berapa premi tanah yang akan mereka bayarkan. Akan ada lebih banyak aplikasi di masa depan asalkan ada insentif keuangan yang cukup.”
Anthony Chiu Kwok-wai, direktur eksekutif Federation of Public Housing Estates berharap pemerintah dapat mempercepat proses di masa depan untuk mendorong lebih banyak pengembang untuk berpartisipasi.
“Skema ini sudah ada sejak lama. Kami berharap lebih banyak proyek dapat segera dimulai untuk https://unitoto.info/ meringankan permintaan perumahan umum, ”kata Chiu.
Chan Kim-ching, pendiri Liber Research Community, sebuah LSM lokal yang berfokus pada tanah dan pembangunan, mengatakan pengembang akan mendominasi perencanaan daerah tersebut, termasuk infrastruktur di dekatnya, yang mungkin tidak menjawab kebutuhan masyarakat.
“Dengan skema tersebut, kepadatan pembangunan rumah susun pribadi meningkat, tetapi pengembang disubsidi untuk membangun infrastruktur di kawasan itu dengan menikmati diskon premi tanah,” kata Chan. “Pengembang menikmati lebih banyak manfaat daripada publik.”
